工监字【2014】18号马鞍山市住宅工程外墙、外门窗防渗漏暂行规定
按照住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）、安徽省住房和城乡建设厅《关于开展全省工程质量专项治理工作的通知》（建质函〔2014〕204号）的要求，为进一步加强我市工程质量管理，克服和减少住宅工程外墙、外门窗渗漏质量通病，促进工程质量不断提高，马鞍山市建设工程监督站在充分调研和广泛征求意见的基础上，根据我市气候特征及地方实践经验，制定我市住宅工程外墙、外门窗防渗漏规定如下：
一、 住宅工程外墙应设置外墙防水层，外墙防水层可利用外墙外保温层的找平层进行设计施工，外墙外保温层未设计找平层的应增设找平防水层；找平防水层可采用普通防水砂浆、聚合物防水砂浆或采用其他相适应的防水材料，普通防水砂浆层平均厚度不小于20mm，最薄处不小于10mm，施工完成后的找平防水层应平整、密实，且应表面粗糙。防水砂浆的配合比应通过试验确定，抗渗压力不小于0.6MPa(P6)，施工时应留置防水砂浆试块，主要性能应符合国家、行业标准规定。
二、外墙防水层施工前应对外墙体渗水隐患进行全数检查，消除渗漏隐患且隐蔽验收合格后，方可进行外墙找平防水层施工。外墙各构造层之间应粘结牢固，并应进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定。
三、当外墙采用幕墙饰面，保温材料采用矿物棉时，除基层采用外墙防水外，还应在矿物棉表面铺设防火防水透气膜。
四、突出外墙面的雨蓬、空调板、水平腰线宜设置在梁的下部，若设置在梁的上部，根部构件应设置 C20混凝土防水翻边，防水翻边高度宜符合墙体砌块模数且不小于200mm，并同根部构件同时浇筑。在外墙防水层施工前，根部应采用细石混凝土做圆弧处理。节点处理如下图:
五、 变形缝处的墙体外侧宜随砌筑随抹灰，变形缝内不应有杂物。
六、外墙构造柱及圈梁支模时不宜留设洞眼，应采取穿墙螺栓或其它固定措施，对于穿墙孔、砌体透明缝应采用微膨胀砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，孔、缝中段也可采用发泡聚氨酯封堵，两端用防水砂浆封堵密实，防水砂浆封堵深度不小于30mm；悬挑脚手架及其它墙体预留洞采用微膨胀混凝土从墙体两侧分两次堵实，也可内侧采用墙体同质材料砌堵，外侧用微膨胀混凝土封堵密实。
七、混凝土外墙的对拉螺栓孔洞、爬架孔洞在预留时应适当内高外低，在外墙防水层施工前应用电钻清除孔内塑料管并冲洗干净，用防水砂浆从内外分两次封堵密实，也可中间用发泡聚氨酯封堵、两端用防水砂浆封堵密实，防水砂浆封堵深度不小于30mm。
八、外墙孔洞、缝封堵密实后，在外墙防水层施工前须附加防水层处理，处理方法如下图：
九、不同墙体材料交接处，应采取防水防裂增强措施。混凝土结构填充墙的墙梁、墙柱交接处在外墙防水层施工前应增设防水防裂层，防水防裂层可采 用1：2普通防水砂浆或聚合物防水砂浆，厚度不小于10mm，宽度不小于300mm，防水防裂层内设热镀锌电焊网。
十、空调孔洞宜采用混凝土预制定型砌块，砌筑时留置；若在墙上开孔设置，孔洞应内高外低，坡度不小于5%，孔内墙体应用防水砂浆粉刷闭孔处理。
十一、外墙防水层施工临时间断处应留置在楼层混凝土梁或圈梁中部。
十二、面砖饰面层宜留设5-8mm的镶贴缝，镶贴缝应采用聚合物防水砂浆或具有防水功能的勾缝剂分二次勾缝，勾缝应连续、密实、光滑。
十三、固定在外墙上的锚固件、杆、钉与外墙交接处均须密封处理。固定外墙水落管的管箍应采用尼龙膨胀管或金属膨胀管固定，禁止用木楔固定管箍。
十四、外墙粉刷层分格缝的设置应符合设计要求，凹槽分格缝应采用建筑硅酮密封胶嵌缝密封。外墙装饰涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能优良的弹性涂料。
十五、窗台的排水坡度不应小于20%，阳台、雨蓬、水平腰线上表面的排水坡度不应小于2%；阳台、窗楣、雨蓬、水平腰线、挑檐下口应设置滴水线或滴水槽，滴水线（槽）不得出现爬水现象。
十六、外窗框安装前，应完成外墙防水层的施工，并在窗框内侧四周一次性粉刷完成防水砂浆止水带，防水构造节点应符合下图要求：
十七、飘窗板在主体结构施工时宜跟墙梁一次性浇筑，飘窗顶板上部应设置保温层和防水层。飘窗窗台饰面层应采用细石砼一次打抹成型，防水构造节点应符合下图要求:
十九、断桥隔热铝合金型材门窗框固定安装方法必须采用镀锌铁片固定安装，铝合金门窗框应采用镀锌铁片固定安装，塑钢门窗框下框应采用镀锌铁片固定安装。
二十、门窗框外边与墙体粉刷层完成面应留10-15mm间隙，上、左、右间隙用发泡聚氨酯填嵌，下间隙及左右间隙下端100mm用防水砂浆填嵌。发泡聚氨酯填嵌前，间隙应清理干净，发泡聚氨酯应连续施打一次成型，填充饱满，溢出的发泡剂应在结膜前清除，凝结后的发泡剂外膜应完整；发泡聚氨酯或聚合物防水砂浆与窗框应形成5-8mm凹槽用于施打建筑硅酮密封胶。
二十一、外门窗密封胶应采用建筑硅酮密封胶，不得采用丙烯酸密封胶。密封胶施打前基层应清理干净并干燥，密封胶严禁施打在涂料面层及真石漆面上；密封胶应连续施打，施打后的密封胶应干净、光洁、顺直，无杂质、气泡。
二十二、铝合金门窗框、扇制作及安装缝隙均需用同色或透明密封胶进行密封处理；固定窗玻璃在安装前应在固定框腔内四周先施打同色或透明密封胶。
二十三 、严禁装饰层遮盖门窗框泄水口。
二十四 、外墙、外门窗防渗漏除应遵守本规定外，还应遵守现行标准规范规定。本通知自2015年1月1日开始执行，未进入外墙装饰施工的工程均应执行本规定。
二〇一四年十二月二十二日
上一信息：安徽省建设工程造价管理条例
